Im Gegensatz zum Ratenkredit werden Darlehen, die zum Kauf einer Immobilie oder zu Modernisierungszwecken aufgenommen wurden, in der Regel nicht sofort nach der Unterzeichnung des Kreditvertrags ausgezahlt. Beim Kauf einer Immobilie kann der genaue Zeitpunkt der Kreditauszahlung zwar relativ genau vorhergesehen werden, doch auch hier kann es zu (teuren) Verzögerungen kommen.

Wesentlich unbestimmter ist der Geldbedarf bei Bau- und Modernisierungsvorhaben. Verzögerungen sind bei solchen Projekten häufig gang und gäbe. Um dem Kreditnehmer ein wenig Raum zu lassen, reagieren Kreditgeber in solchen Fällen schon bei der Vertragsunterzeichnung durch entsprechende Klauseln. So beginnt die Rückzahlung und Zinsberechnung des Darlehens erst bei Abruf der Kreditsumme, das kann auf einige Wochen festgelegt sein, oder gar Monate betragen. Allerdings ist diese Flexibilität nicht unbegrenzt möglich und der Kreditgeber wird im Darlehensvertrag ein Datum benennen, an dem die gesamte Auszahlung des Kredits erfolgt sein muss. Etwaige Verzögerungen werden vom Kreditgeber dann in Rechnung gestellt. Kann der beantragte Kredit aufgrund von unvorhergesehenen Ereignissen vom Kreditnehmer jedoch gar nicht erst in Anspruch genommen werden, so verlangt die Bank eine so genannte Nichtabnahme-, bzw. Ausfallentschädigung. Die Höhe der Entschädigung richtet sich nach der Darlehenshöhe und muss in jedem Fall, auch bei unverschuldeten Ereignissen, vom Kreditnehmer an den Kreditgeber gezahlt werden. In der Regel wird die Höhe der Ausfallentschädigung entsprechend des entgangenen Gewinns zwischen vereinbartem Zins und aktuellem Marktzins durch den Kreditgeber erhoben. In einigen Fällen kann auch eine pauschale Abgeltung des Schadens erfolgen, die sich prozentual an der Kreditsumme bemisst.